八大关别墅区被称为青岛的眼睛，是中国最美的5大城区之一。风格迥异的建筑群为其赢得了「万国建筑博览会」的美誉。同时它又蕴含神秘色彩：解放前，这里是官僚富商的别墅区，蒋介石夫妇所居住过的花石楼就在其中。解放后，作为中国重要的疗养区，八大关频迎政府高官、国家元首。近年来青岛楼市风起云涌，八大关神秘美幻的面纱也逐渐揭开，「海边贵族」面向世人回归度假休闲区的功能。于是，70年前的风水宝地在21世纪的今天，开始焕发无数新商机。

　八大关，被称为「中国最美的地方」。每年，如织的游人踏破午后的静谧，徜徉在700多栋风格各异的欧式庭院之中，感受山海之间的优雅与闲适。由于它曾是高官富商的私人别墅区，历史因缘使其一贯神秘低调，身价连业内人士亦不得而知。

　然而，近年来，细心的青岛居民发现，除了每年夏季照例到此疗养的军队首长和官员之外，八大关一些院落的门牌下加上了「私人领地，游人止步」几个字。据了解，自2004年以来，青岛市政府对部分建筑进行了修缮，力求恢复其海滨度假别墅区的风貌，从而使一向心仪于此的人们终于能实现购屋置业的梦想。

花三千万　买华丽风

　据青岛市文史专家王铎介绍，目前八大关别墅可以以地块出卖，包括建筑主体和绿地围墙。「政府根据房屋建筑面积、地块大小和位置规定地价。去年卖出了近10栋别墅，价格大约在3,000万元人民币。」王铎透露称，购屋者多为港台及新加坡的商人。

　一掷千金只为求得一座小小的庭院，足见富商们对八大关的锺情。这片兴建于上世纪30年代的别墅区，经历近百年的浮华盛衰，时光流逝后，仍保留了那个时代独有的华丽气息。因此对于熟知八大关历史的人来讲，「上千万的房价绝对超值。」

日租服务　网上预约

　除了富商在此购屋置地外，八大关景区内的别墅出租也颇具商机。据记者了解，除景区内的10几家宾馆外，现在已有网路公司提供八大关别墅的日租服务，并形成一定规模。据经营出租业务的韩建军经理介绍，如今游客在网上可获得有关别墅价格的资料，内部设施也一目了然，并可以通过电话和网络方式进行咨询和预约。淡季时百元左右就可租得一个套间，学生族背包客常常选择此时入住，周末尤为抢手。从5月初到10月底的旅游旺季则会攀升到300元，但仍然日日爆满。除了日租外，很多公司亦看好八大关风水宝地，租用这里的房屋作为办事处和写字间，租金比其他地方高出许多也在所不惜。

养在深闺　定蒙宠爱

　富商置业，游客租屋，除了看中八大关的美景外，周边安全也令人放心。八大关街道办事处王得成书记说，景区内海陆空三军均有驻地，个别地方有卫兵终日把守，武警亦会在附近昼夜巡逻，其威慑力自然不可小瞧。同时社区也会组织驻地单位和居民组成治安联防组，防止犯罪和不文明行为。

　据了解，由于修缮别墅尚需时日，现在八大关建筑群很多还处于「养在深闺人未识」的阶段。政府正采取各项措施以求恢复八大关别墅区昔日的风貌。业内人士称，若这片令人心驰神往的风水宝地能够进入市场运作，必将搅动青岛早已炙手可热的楼市。「海边贵族」的回归会带给周边怎样的商机，所有人拭目以待。

万国建筑 「海归」手笔

　青岛八大关，最初因有八条以关隘命名的路而得名，即韶关路、嘉峪关路、涵谷关路、正阳关路、临淮关路、宁武关路、紫荆关路、居庸关路。后八条马路纵横交错，形成一个方圆数里的风景区，故称「八大关」。八大关景区内汇聚了俄、英、法、德、美、丹麦、希腊、西班牙、瑞士、日本等20多个国家的700多座风格独特的别墅，素有「万国建筑博览会」之称。

　据青岛文史专家王铎介绍，1929年，当时政局尚算稳定的南京国民政府决定在青岛开辟一处新的高档别墅区，由政府设定地价，商贾富豪均可以在此置地兴建别墅。并对整个景区做出了细致的规划与标准。包括所有建筑风格不得雷同，度假别墅的高度必须限制在15-18米之间，以保持城市轮廓线的美感，同时与临街树木的高度相协调等。

八条花街 四季常青

　此后的10年中，一座座拥有哥特式尖顶、巴洛克的不对称、拜占庭式山花、北欧大斜坡式屋顶的欧式建筑轻巧地站到了八大关山坡上。据了解，绝大部分建筑其实是由赴欧留学归来的中国设计师完成的，正是当年的「海归」成就了今日的八大关。除了外形美观外，设计师们在实用方面亦花费心思，如通过架高房屋设置通风口以迅速散热防潮，使得别墅内至今保持冬暖夏凉。

　此外，八大关独具特色的树木也成就了它的声名。八条路上所植树种各不相同：韶关路全植碧桃，春季开花，粉红如带；正阳关路遍种紫薇，夏天盛开，满路飘香；居庸关路的五角枫，秋季霜染枫红；紫荆关路两侧成排的雪松，则四季常青……从春初到秋末，八大关花开不断，植物为别墅区增添了生气和灵动，更为其带来了「花街」的美誉。

打浪漫牌 赚万桶金

　曾经有人说，任何一对男女走在八大关，闻花香鸟啼、听海浪淘沙，都会怦然心动，进而产生暧昧的情愫。或许正因为此，近年来八大关别墅区大打浪漫招牌，婚纱拍摄、影视制作，人类永恒的爱情话题也让幽雅别致的别墅度假区赚得盆满钵满。

　作为八大关标志的花石楼，无疑是别墅区中最为引人注目的一座。这座糅进了俄罗斯建筑艺术风格的哥特式古堡，是八大关别墅区内最早的一座建筑，至今已有近百年的历史。据说蒋介石夫妇1946和1949年两次到青岛督战，都住在花石楼。目前楼内展出的一张朱漆大床被称为是蒋介石使用过的仅存物件。不过，昔日的蒋公馆如今却摇身变作知名的婚纱影楼。每年来此拍摄婚纱照的准新人们络绎不绝，据不完全统计，每年大约有两万余对海内外新人来青岛拍照，八大关花石楼是必选景点。仅花石楼下的外景车就达10多辆，每天沿街道一字排开，配上身披婚纱的美丽新娘，成就一道独特的风景。同时，八大关更成为众多电影、电视外景拍摄的理想之地。目前已约有40多部电影和20多部电视剧在此拍摄。

政界要人 疗养胜地

　八大关令人津津乐道的还有那些政界高官在此留下的足迹。作为重要的疗养度假区，八大关频迎政界要人，因而身份特殊，并带有一股神秘色彩，同时也留下了许多轶事和佳话。如周恩来就曾下榻过山海关路9号，邓小平、江泽民也多次来八大关休养度假、参加会议。山海关路17号的元帅楼，则接待过十大元帅中的七位。据当地工作人员说，如今依然有重量级的国家官员选择在此疗养。从解放前的官僚、资本家及外国富商，到解放后的国内外高官，居住在八大关别墅区的人非富即贵。但令人费解的是，这些别墅的第一任主人却常常无从考证，留下种种有待剖解的迷津。

　因而也成为作家笔下难得的素材。据了解，《卧虎藏龙》作者王度庐，就曾在其另一部作品《海上虹霞》中，讲述了一位从南洋归来的商人在八大关演绎的一段缠绵悱恻的爱情故事。

开发起步 港客看好

　昔日的八大关，独特的夜色美景只能为居住在此的富商高官而展现。如今，随著别墅区度假休闲功能的回归，享受夜色绝景已不需往日的奢华。寻常百姓甚至在网络上轻点鼠标，便可以预订别墅套间。

　青岛万维网络科技发展有限公司是目前八大关内唯一一家经营别墅日租业务的公司。经理韩建军称自己很早前便开始关注八大关，认为其中蕴藏无限商机。2003年，他与当地疗养院合作推出八大关别墅出租业务，大受欢迎。近3年来生意越做越红火。旅游旺季时每天能接待来自世界各地的200多位游客，日收入可达7,000-8,000元。

年斥千万 修旧如旧

　目前韩建军共经营出租8套别墅，大多建于20世纪初。如嘉峪关6号就曾是一位烟草商人的私人别墅，其他也多为买办商人的私家宅院，现在均属于保护文物。政府每年会投入几千万进行修缮，保持「修旧如旧」的原貌。同时对这些建筑的使用有严格规定，如在装修时不得破坏建筑物外观和内部结构，内部专修的建材也以环保型为首选。

　据韩介绍，八大关别墅的标准间约在60平方米，漆成棕红色的地板带有怀旧古韵。因为需要通过网络预定，租屋客人以年轻人为主，且受教育程度较高，时尚白领居多。其中不乏港台游客。此外，淡季时一些艺术系的学生也常常来此小住，白天背著画架在附近写生，夜色阑珊时，顺木梯登阶而上，遥想70年前的绝色名伶和富商大贾们在此轻歌曼舞，别有一番情趣。

过于幽静 美中不足

　八大关淡泊宁静的悠闲生活也是都市上班族的向往。记者采访时巧遇前来旅游的香港游客王先生，他称自己对八大关的清幽颇为心动，「海滩给人干净亲切的感觉，建筑很有特色，如果一所别墅在200万元左右，很愿意来此安家啦。」

　当然，同行的港游客也有不同看法。吕小姐就认为八大关附近酒吧、卡拉OK等休闲场所太少，太过幽静的环境对于喜好热闹的年轻港人来说很难适应。不过，据韩先生预测，随著八大关别墅区休闲度假功能的回归，相应的配套措施亦会逐步完善。相信这片「万国建筑博览会」商机无限。

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